美国房产税每年都交吗

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美国房产税每年都交吗

帖子  相去万余里 于 周五 九月 01, 2017 6:15 am

  在中国人的海外投资产品中,房地产占了三分之一以上,其中美国成为最热门的房产投资目的地。在国内高净值人群的眼里,美国房产投资就成了一块大饼。然而,在美国买房就意味着要交房产税,那么美国房产税每年都交吗?对于这个问题,相信JLL仲量联行能给出一个较为简单明确的回答。

  美国房产税每年都交吗

  在美国,五十个州都征收房产税。该税收是地方政府主要收入来源。目前的房地产税的税率大概分布在1%到3%的区域之间。以加州为例,平均房地产税在1.25%左右。房地产税作为房产永久持有的最基本保障,是必须履行的义务。它的目的是维持地方政府的各项支出,完善公共设施和福利,所以每年都要交。美国房产税的征收主体都是各级的市政府,联邦政府和州政府并不参与征收房产税。

  美国房产税每年都交吗——实际缴纳

  在实际的缴纳当中,因为美国各个地区的税率、经济情况的不同,需要交纳的税费也是有所不同的。通常来说一个地理位置比较优越的房子,升值的空间也会相对较大,那么需要交纳的房产税也是越高。相反如果购买的房子出现的贬值的情况,当你交税的时候,政府会请专业的人士来进行重新评估,来判定是否可以减少缴纳的税款。

  美国房产税每年都交吗——投资用房

  而对于投资用房来说,例如继承的名人古宅,或是眼看要升值的地皮等等。这类型房地产的支出属于投资而非自住,所有房产税/地税也只能报至适用于自住的税收分项上抵扣。因此,中国人如果准备进行海外投资,在海外配资的过程中研读相关法律,找准住宅的定位可以有效的节省税务支出。

  美国房产税每年都交吗——出租房产

  如果地产包含租金收入,则出租的参与管理程度也会对纳税的税基有很重要的影响。如果海外投资人并不怎么管理房屋,也就是简单的租给客人而不花时间精力去管理,租金占收入总额的30%。美国国税局对于积极参与房屋管理的海外持有人需要征收的税额会有很多的优惠和减免,即应税收入=租金收入-维护等费用。税收净额按一般所得税的税率来计算你所需缴纳税金。

  综上所述,对美国房产投资客而言美国房产税每年都交吗这个问题应该有了一个比较全面的认识,希望能帮助到各位。

相去万余里

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